ว่ากันด้วยเรื่องบ้านมือสอง เนื่องจากภัยจากโควิด 19 กำลังจะค่อยบรรเทา ดังนั้น ตอนนี้ตลาดบ้านมือสองกำลังมา มาดูกันครับว่า ทำไมชาวบ้านจึงแห่กันมาซื้อบ้านมือสองกันเยอะขึ้น และอะไรเป็นข้อดึงดูดให้คนเหล่านั้นสนใจบ้านมือสอง
ข้อดีข้อเด่นในการเปรียบเทียบบ้านมือสอง
ราคาต่ำกว่าการซื้อบ้านใหม่
เรื่องนี้เป็นความจริงแท้แน่นอน เพราะหากเมื่อเทียบด้วยคุณสมบัติเดียวกันแล้ว คุณจะพบว่าราคาของบ้านมือสองยังไงก็ไม่เกินบ้านใหม่ไปได้ หากดูดีๆจะเห็นว่า ราคาบ้านเพิ่มขึ้นทุกปีและจึงได้ข้อสรุปคร่าวๆว่าบ้านจะราคาขึ้นตลอด ทั้งจากที่ดินที่ขึ้นตลอด ราคาวัสดุอุปกรณ์ ราคาค่าแรง และค่าใช้จ่ายอื่นๆที่ใช้กับบ้านก็ขึ้นตามค่าครองชีพ รวมถึงค่าส่วนกลางของหมู่บ้านแต่ละโครงการ ไม่เพียงเท่านั้น บ้านมือสองยังมีการต่อเติม และมีเฟอร์นิเจอร์ให้ครบแล้ว ทำให้คุณไม่ต้องมานั่งทำเพิ่มอีกภายหลัง ประหยัดไปได้ทั้งเวลาและเงินอีกส่วนหนึ่ง
ขอลดราคาได้
หลังจากซื้อบ้านมือสอง คุณอาจจะได้ทั้ง ลด แลก แจก แถม จนเกินความพอใจแน่นอน เพราะคุณสามารถอ้อนวอนขอให้เจ้าของบ้านลดให้ได้แล้วสุดๆ หากพูดคุยกันถูกคออะไรๆ ก็ง่าย หรือหากเป็นตัวเจ้าของเองที่ต้องการรีบขาย ก็ยิ่งเป็นผลดีต่อคุณ อาจจะมีอุปกรณ์ตกแต่งบ้านบางชิ้น ข้าวของบางอย่างที่ไม่สะดวกขนย้าย คุณก็อาจจะได้เฟอร์นิเจอร์ใหม่แบบไม่ต้องซื้อเพิ่ม แถมยังตกลงเรื่องค่าโอน ค่าอะไรต่อมิอะไรกันนอกรอบได้อีก
พร้อมอยู่ได้เลย
บางโครงการอาจจะให้คุณได้ดูแค่บ้านตัวอย่างแล้วก็รีบจองไปเลย แล้วต้องมาลุ้นต่ออีกว่าบ้านจะเสร็จเมื่อไหร่ หรือจะสร้างเสร็จหรือไม่ หรือตอนเสร็จจะได้บ้านตามที่ตกลงหรือไม่ มีอะไรที่ไม่เป็นตามแบบบ้าง แค่เล่ามาถึงจุดนี้คุณก็อาจจะหมดไปเยอะแล้ว หากเป็นบ้านมือสองบ้านเสร็จไปนานแล้วไม่ต้องกังวลส่วนนั้น หลังทำความสะอาดสักหน่อย อีกทั้งยังได้ดูบ้านก่อนจ่ายเงินด้วย
ตำแหน่งที่ตั้งได้เปรียบ
อีกจุดเด่นสำคัญของบ้านมือสองนั้น ก็คือเรื่องทำเลครับ เพราะ
บ้านมือสองมักอยู่ตามที่ชุมชนหรือพื้นที่ได้รับการพัฒนาแล้ว จึงมักได้เปรียบเรื่องการไปไหนมาไหนสะดวก แถมยังอาจช่วยเซฟค่าเดินทางลงอีกด้วย และความปลอดภัย ต่างจากบ้านใหม่ที่มักจะเริ่มก่อสร้างในทำเลชานเมือง ซึ่งไกลเมือง ห่างไกลชุมชน และมีตัวเลือกในการเดินทางน้อยกว่า แต่ต้องไม่นับคอนโดห้องแคบๆกลางเมืองที่สามารถผุดขึ้นกลางเมืองได้อย่างไม่ยากเย็นนัก คุณคงนึกออกว่า ที่ตั้งดีๆ ในตัวเมืองชั้นในและชั้นกลางนั้นมีโอกาสน้อยมากที่จะกลายเป็นโครงการบ้านใหม่ หรือต่อให้มี สนนราคาแต่ละยูนิตก็แพงระดับชนิดที่คุณอาจจะต้องเบือนหน้าหนี วิธีที่บ้านจัดสรรต่างๆเลือกง่ายๆคือ สร้างชุมชนขึ้นมาใหม่ซะ แต่บ้านมือสอง ที่มีที่ตั้งดีๆ มารองรับความต้องการของคุณ แม้คุณอาจจะต้องเพิ่มงบในใจเพิ่มอีกนิดหน่อย แต่เมื่อเทียบกับตำแหน่งแล้วถือว่าสมเหตุสมผล
เข้าถึงความเจริญ
ต่อจากข้อที่แล้ว คุณจะเลือกซื้อบ้านใหม่เพื่อบั้นปลายชีวิตในอีกหลายปีก็ไม่มีใครว่า คุณอาจจะใช้ชีวิตเรื่อยๆ ไปสัก 4 ปีเพื่อรอให้มีMRTผ่านมาถึง อีก สอง ปีเพื่อให้มีคอมมิวนิตี้มอลล์ มาเปิดในย่านนั้น หรืออีกสักสิบปีเพื่อให้ชุมชนได้ขยายตัวเต็มพร้อมกับการที่มีสินค้าและบริการเยอะแยะ ให้ชีวิตคุณได้สะดวกสบายครบครัน แต่สำหรับคนที่รอไม่ไหว การหาบ้านมือสองในที่ตั้งที่มีการพัฒนาแบบเรียบร้อยมาแล้วอาจจะดีกว่าก็ได้ อย่างน้อยก็ไม่ต้องลุ้นว่า แถวบ้านเราจะมีห้างมีรถไฟฟ้าแน่นอนแล้ว
เห็นสังคมรอบบ้านชัดเจน
เคยได้ยินคำกล่าวนี้ไหมครับว่า คุณเลือกบ้านได้ แต่คุณเลือกเพื่อนบ้านไม่ได้ นั่นคือความจริงเมื่อคุณซื้อบ้านบ้านจัดสรรโครงการใหม่ แน่นอนว่าคุณย่อมต้องการเพื่อนบ้านรอบๆ บ้านของคุณเป็นไปด้วยดี แม้คุณอาจจะเป็นพวก ที่รักความสงบ อยู่กับเหย้าเฝ้ากับเรือน ไม่ได้ยุ่งย่ามอะไรกับใครนัก แต่เพื่อนบ้านที่ดีจะทำให้คุณมีความสุขขึ้น การซื้อบ้านมือสองทำให้คุณมองเห็นสังคมที่เป็นไปรอบบ้านใหม่ของคุณ แวดล้อมเป็นแบบไหน มีอะไรอยู่รอบบ้าน ช่วยให้คุณรู้ว่าที่นี่จะเหมาะกับคุณจริงๆ หรือเปล่า
ได้ไอเดียใหม่ๆมารีโนเวทบ้าน
คุณอาจจะซื้อบ้านมือสองสภาพที่ไม่น่าดูนัก ขึ้นอยู่กับราคาที่คุณเลือกด้วย ก่อนจะปรับปรุงใหม่ให้กลายเป็นบ้านที่สวยงามตามจินตนาการของคุณได้ เราเคยเห็นกันมามากแล้วที่ตึกเก่าๆ หรือบางทีบ้านอาจจะดูใหม่แต่ไม่มีคนดูแล กลับกลายเป็นบ้านสุดสวยแนวโมเดิร์นขึ้นมาทันที สำหรับคนที่ชอบแนวแต่งบ้านคงประทับใจเลย
ราคาถูกกว่าบ้านใหม่ซื้อบ้านมือสองราคาถูกกว่าซื้อบ้านใหม่
ซื้อเรื่องนี้คงเป็นเรื่องที่ทุกคนคงรู้กันอยู่แล้ว เนื่องจากที่บ้านใหม่ ในที่ตั้งเดียวกัน ทรงบ้านแบบเดียวกัน โครงการบ้านเดียวกันจะมีราคาถูกกว่าได้ เหตุจากบ้านใหม่อาจมีราคาที่สูงตามที่ดิน มีนวัตกรรมที่ดีขึ้น มีโครงสร้างรูปแบบบ้านที่ไม่เหมือนสมัยก่อน เนื่องจากต้นทุนที่สูงขึ้นนั่นเองครับ
ที่ดินมีศักยภาพสูงอย่างที่กล่าวบ้านมือสองมักตั้งอยู่ในที่ดินที่มีศักยภาพสูง ไม่ว่าจะเป็นที่ดินติดถนนใหญ่ ใกล้รถไฟฟ้า ขนส่งสะดวก ใกล้แหล่งช้อปปิ้ง อยู่ในที่ดินชุมชน เป็นต้น โดยบ้านมือสองหลังที่กล่าวอาจสร้างมาหลายปี ก่อนหน้าจะมีสิ่งอำนวยความสะดวกหรือสาธารณูปโภคต่างๆ ก็ได้ เพราะฉะนั้นที่ดินแบบนี้หากต้องการซื้อเป็นบ้านใหม่จึงไม่มี หรือราคาอาจจะแพงมากเกินไป เป็นราคาที่เราจับต้องได้ เพราะการซื้อบ้านมือสองในที่ดินใกล้ๆกันน่าจะเป็นสิ่งที่ดีได้
เห็นเพื่อนบ้านก่อนอยู่อีกปัญหาสำคัญของคนซื้อบ้านใหม่คือการไม่เห็นเพื่อนบ้าน เนื่องจากจองบ้านตั้งแต่แรกๆ แต่ปัญหานี้มักไม่เกิดกับบ้านมือสอง ที่ส่วนใหญ่จะสร้างในพื้นที่ชุมชน และเห็นเพื่อนบ้านที่อยู่ข้างๆ อยู่ข้างบ้านอยู่แล้ว ว่าเป็นใคร ทำอะไร และมีพฤติกรรมการอยู่อาศัยแบบไหน จะส่งผลกระทบอะไรบ้างหากเรามาอยู่ข้างบ้านเขา รวมถึงยังแอบถามเพื่อนบ้านได้อีกด้วยว่าบ้านที่เรากำลังจะซื้อบ้านมือสองนี้มีปัญหา หรือมีอะไรที่ต้องระวังก่อนซื้อหรือไม่
ตกแต่งบ้านได้ตามที่ชอบด้วยความที่บ้านมือสองนั้นมีราคาถูก จึงอาจทำให้บ้านมีสภาพทรุดโทรม ฉะนั้นใครที่ชอบการตกแต่งบ้านใหม่ คงจะถูกใจมากๆ เพราะเราจะได้รีโนเวทบ้านใหม่นี้ให้เป็นสไตล์ที่ตัวเองชื่นชอบ แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นก็จะต้องเตรียมเงินให้พร้อมก่อนที่จะรีโนเวทด้วยนะครับ
เหล่านี้คือข้อดีบางส่วนของบ้านมือสอง ที่แตกต่างจากบ้านใหม่ที่หลายคนอาจจะมองข้ามไป คิดจะเลือกบ้านแบบไหนก็ขึ้นอยู่กับความประสงค์และปัจจัยต่างๆ ของแต่ละคน เมื่อคิดว่าบ้านมือสองคือสิ่งที่โดนใจ เรื่องที่เรากล่าวมา ไม่ต้องไปหาที่ไหนแล้วครับ เพราะใน Homemone มีรูปแบบบ้านให้คุณเลือกจนไม่ถูกแล้วครับ ส่วนเรื่องการกู้บ้าน คุณไม่ต้องกังวลเลย เรามีคู่ค้าชั้นยอดมาแนะนำให้รู้จักกันครับ
การซื้อบ้านมือสองเพื่ออยู่อาศัยเองหรือลงทุน “จะคุ้มจริงหรือเปล่า” “จะดีจริงกับที่ต้องรีโนเวทอีกหรือไม่” “เลือกทำเลนี้จะมีอนาคตหรือเปล่า” “หากลงทุนจะทำกำไรได้ไหม” หลายปัญหาที่เราตั้งคำถาม เมื่อคิดจะซื้อบ้านมือสองสักหลัง Homemone ทางเราได้คัดสรรข้อดีข้อเสียของบ้านมือสองมาให้ชมกัน ยืนยันเลยว่าอ่านครบจบแล้ว จะไขปัญหาของคำถามเรื่องบ้านมือสองที่มีให้ครบจบเลย ให้เราคัดสรรให้คุณ
